更新：2025-05-07 16:58:36
99.9亿元！短短一个月内，上海又有一豪宅交出了亮眼的成绩单。4月21日正规配资炒股官网，融创外滩壹号院二期开盘，当日项目共推出204套房源，实现100%的超高去化率，开盘即罄，近百亿元的销售额更使其成为年内上海单盘销售额TOP2项目。
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值得一提的是，截至4月24日，融创外滩壹号院已有201套完成网签，网签率达98.5%，网签金额约98.5亿元。市场对融创一线优质资产、领先产品力的认可度可见一斑。
有市场分析认为，外滩壹号院二期的销售成绩，有力地证明了好地块，用高标准设计、用材、建造的好房子，能穿越周期取得佳绩，这进一步坚定了市场信心、也给行业做了一个很好的表率。
这是融创在黄浦江两岸成功打造的第4座“壹号院”，位于上海黄浦区董家渡板块。这里正在成为一条链接现代与历史的黄金轴线的重要节点——正在规划建设中的黄浦区重点改造项目“蓝绿丝带”，串联起新天地、老城厢、黄浦滨江三大板块。
沿着“蓝绿丝带”一路走过的三大板块，恰恰也是上海高净值人士聚集程度极高的区域。这一地带为什么是价值高点，却又是常胜将军？城央的地理位置、独特的文化底蕴、稀缺的高品质产品及其界定出的圈层等，都让这一地带成为高端住宅的聚集地，持续吸引高净值人群流入。
在新天地，有开发周期已长达20年的翠湖系列产品和新晋网红项目中海·顺昌玖里。
瑞安将代表着海派文化精神的石库门建筑风貌与现代生活方式巧妙结合，打造出融合了东方元素和西方文化的商业街区，并在此基础上孵化出住宅产品翠湖天地，如今翠湖天地五期挂牌价已突破25万元/平方米，不断拉高着市场对豪宅的想象。即将入市的翠湖六集，包含一幢180米的超高层住宅、多座风情别墅，预计也将成为新的豪宅地标。
紧邻翠湖天地，近期开盘的中海·顺昌玖里也以开盘即罄的成绩引得市场侧目。该项目位于衡复风貌区，是上海市中心城区最大的成片二级旧里改造项目之一，地块内有多座百年建筑，见证了这一区域由城厢郊区、到租界郊区、到租界成熟区的过程。深厚的底蕴叠加超高层豪宅带来的独特视野和体验，项目从启动之初就备受关注，最终认购率超144%。该项目单价约17万元/平方米，已突破市中心价格“天花板”翠湖五集16.5万/平方米的均价。
向东进一步的老城厢板块内，藏有大量地块且项目多以低密大面积产品为主，近两年入市的露香园和即将于今年下半年入市的亚龙项目，都是其中的代表。
近期，上海城投开发的露香园二期以16.3万/平方米的均价低调入市，以延续上海传统历史建筑风貌的高品质石库门产品，取得了不俗的成绩。这一项目建在闻名遐迩的露香园园林原址之上，可谓上海市中心的老牌豪宅，首开最早在2013年，彼时的成交均价就已达到约8万元/平方米，而当时上海整体成交均价约在2.4万元/平方米。
正在建设中的亚龙项目北邻露香园，西连新天地，位于黄浦区老城厢西角中部，中华路、复兴东路与方浜中路三条道路在此交汇，占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约23万平方米，毗邻豫园、文庙等重要历史建筑，亦是重塑老城厢传承的重要一环，打造最具历史底蕴的城市片区、活化振兴的历史建筑、海派文化的人文社区，预期将规划建设高层、联排别墅、合院别墅等高端住宅产品。
在黄浦滨江，也正是外滩壹号院所在董家渡板块，延续着对高端住宅的信仰，如今已豪宅成片，近期入市的绿城外滩兰庭和融创外滩壹号院都取得了亮眼的成绩。
较早入市的绿城外滩兰庭二期在3月份时认购，166套房源吸引了约450组认购，单价约16.3万元/平方米，较一年前一期的14.5万元/平方米均价，上浮了约12%。
稍晚入市的外滩壹号院二期，其均价已提升至约16.8万元/平方米，套均总价约5000万元，是上海2024年目前已入市套总价最高的项目。在这样的前提下，项目认筹数达到350组、认筹率超过170%。据知情人士透露，外滩壹号院目前还有两栋楼，面积段涵盖从180-380平米及533-1000平米，共计277套，预计将有一栋楼于今年下半年入市，以更丰富的产品满足高净值人群对居住品质的追求。
上述两个项目均由头部房企开发，位于董家渡黄浦江北畔S湾区域，与黄浦江岸线仅几百米，地理位置优越；同时，毗邻外滩金融集聚带、董家渡金融城，既有外滩百年商业文明的积淀，亦有新时代金融新贵的集聚，周边集聚了在建的大量商办地标，未来还将带来更多的产业集聚和新兴商业，板块氛围已悄然形成。
值得一提的是，寸土寸金的城央地带、独一无二的文化历史、一览无余的滨江景观，“蓝绿丝带”区域能提供给市场的豪宅供应量无疑是有限的，而稀缺性也决定了未来的产品价格将逐步走高。
2024年上海的豪宅正在加速供应，作为上海市中心旧改的总龙头，黄浦区将持续成为高端改善的集聚地。
身处核心位置的“蓝绿丝带”西接太平桥地区、穿越中部的豫园地区，东联外滩滨江地区，穿过拥有700年历史的“上海之根”老城厢历史风貌区，连接到金融市场决策中枢，区位优越，配套成熟，集聚住宅、商业、办公、旅游观光等多重功能，全方位展现上海的魅力，并成为高净值人群长期关注的重点区域。
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